Recherche efficace et sur mesure

Spécialistes du sud de la Catalogne (Barcelone, Sitges, Tarragone, Costa Dorada …), nous prospectons l’intégralité des biens immobiliers en vente sur le marché, qu’ils soient détenus par des agences immobilières, particuliers, promoteurs, notaires, administrateurs de biens, gestionnaires de patrimoine ou établissements bancaires.

Contrairement à une agence immobilière traditionnelle, nous ne sommes pas limités par un portefeuille de biens immobiliers et n’avons aucun conflit d’intérêt puisque nous ne percevons aucune commission du vendeur. Nous cherchons et vous présentons les biens immobiliers qui correspondent à votre cahier des charges.

Parce que le métier de chasseur immobilier ne s'improvise pas, nous pratiquons une méthodologie qui a fait ses preuves. Nous vous épargnons 80% des visites réalisées avec une agence immobilière traditionnelle, vous évitant les pertes de temps, le coût des appels et les frais de déplacements pour des visites de biens qui ne correspondent pas à ce que vous recherchez.

DEFINITION DE VOTRE PROJET IMMOBILIER

Notre premier objectif est de bien comprendre vos critères de recherche. Grâce au cahier des charges vous pouvez définir dans les moindres détails le bien immobilier que vous souhaitez acquérir : la situation géographique, le style exact du bien, la superficie, avec ou sans jardin, terrasse, piscine…, le nombre de chambres, de salles de bains…, les équipements spéciaux, le budget que vous souhaitez accorder, etc.

Une fois votre cahier des charges complété, nous analysons et validons ensemble la faisabilité de votre projet en fonction de vos besoins et des réalités du marché immobilier local (disponibilité, prix, temps estimé...).

RECHERCHE ET PRESENTATION DE BIENS

La recherche démarre dès la signature du mandat de recherche et d’assistance qui reprend toutes les modalités de notre collaboration.

• Nous scrutons l’ensemble des biens immobiliers en vente sur le marché, qu’ils soient détenus par des agences immobilières, particuliers, promoteurs, notaires, administrateurs de biens, gestionnaires de patrimoine ou établissements bancaires, en plus des nombreux contacts personnels que nous avons développés. Nous prenons entre 3 et 5 semaines pour identifier et vous présenter les biens les plus intéressants qui correspondent à votre cahier des charges.

• Nous prenons 1 à 2 semaines pour visiter nous-même les biens que vous avez préférés. Notre expérience nous permet de repérer les vices cachés et déjouer les pièges. Notre regard professionnel dénué d’affect guide votre choix et optimise votre investissement immobilier.

• Nous prenons quelques jours pour réaliser et vous envoyer un rapport  complet et détaillé des biens que nous avons visités. Ce rapport de visite vous renseigne sur tous les aspects des biens visités: prix, surface, distribution, travaux à envisager, état de la copropriété, vue, exposition, etc…. et est accompagné de photos et/ou vidéos, qui montrent autant les aspects positifs que les défauts: vous visitez depuis votre fauteuil! Il se conclut par notre analyse des points forts et faibles, en fonction de vos critères.

VISITE DES BIENS RETENUS

Lorsque nous avons trouvé un ou plusieurs biens correspondant à vos critères de recherche, nous fixons ensemble une date pour nous rencontrer et visiter ensemble les biens que vous aurez retenus. Nous organisons pour vous les rendez-vous avec les différents interlocuteurs. Si vous ne parlez pas espagnol, nous assurerons la traduction et veillerons à poser toutes les bonnes questions.

Selon le nombre de biens retenus, les visites se déroulent sur une ou deux journées. A la fin des visites, vous aurez vu les biens les plus pertinents et vous pourrez utiliser vos propres critères pour faire le choix définitif. Notre indépendance vous laisse toute latitude pour choisir le bien qui correspond le mieux à vos attentes.

Nous nous concentrerons uniquement sur les biens immobiliers qui correspondent à votre cahier des charges. C'est pourquoi bon nombre de nos clients trouve leur propriété lors de leur premier déplacement.

Si aucun bien ne vous a complétement convaincu, nous affinons ensemble vos préférences et continuons notre recherche jusqu’à pouvoir vous proposer plusieurs biens que vous souhaitez visiter.

Une fois votre choix fixé, nous collectons les documents à consulter avant de vous engager (nota simple auprès du Registre de la propriété, procès-verbaux de l’assemblée des copropriétaires, informations sur les charges…) et vous guidons dans l’offre à réaliser.

ET SI J'AI DEJA TROUVE MON BIEN IMMOBILIER?

Si vous avez déjà trouvé le bien immobilier que vous souhaitez acquérir, vous pouvez compter sur nous pour sécuriser votre achat. En collaboration avec notre avocat immobilier qui parle français et notre architecte, Mon Petit Coin de Paradis gère pour vous toutes les démarches et formalités administratives et légales nécessaires lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne par un non-résident. N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir un devis personnalisé.

Contactez-nous sans engagement pour nous parler de votre projet immobilier. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre dans les plus brefs délais. Vous pouvez consulter nos honoraires ici.